Ist die Krise bei Büro-Immobilien schon vorbei?
„Preiskorrektur bei Büros beendet“
So oder so ähnlich schrieben es jüngst viele Medien anlässlich der Veröffentlichung des JLL* VICTOR Indexes für erstklassige Büroimmobilien in Deutschland. Tatsächlich sind die Preise an den fünf wichtigsten deutschen Standorten im zweiten Quartal gegenüber dem Vorquartal nur noch geringfügig gesunken oder sogar leicht gestiegen.
Höchste Zeit also, die Wertkorrekturen des aktuellen Zyklus mit denen des vorangegangenen zu vergleichen. Glücklicherweise sind auch diese Daten verfügbar, was im notorisch intransparenten deutschen Gewerbeimmobilienmarkt keine Selbstverständlichkeit ist:
- Die Preise für Top-Büroimmobilien haben sich laut VICTOR aktuell innerhalb von 2 Jahren um fast 30% korrigiert.
- Damit ist die Preiskorrektur bereits jetzt deutlich höher als in den Jahren 2007-09, als sie lediglich 20% betrug.
- Die Preiskorrekturen reichen aktuell von minus 26% in München bis zu minus 33% in Frankfurt.
- Auch 2007-09 waren die Preisrückgänge in Frankfurt mit 26% am höchsten, während Berlin mit minus 12% vergleichsweise glimpflich davonkam.
- Die Preiskorrekturen scheinen aktuell weniger von der Stadt abhängig zu sein als noch 2007-09
*) JLL spricht von einem Indikator (Victor Prime Office Performance-Indikator)
